LINJASANEERAUS, TILANNEKATSAUS

LINJASANEERAUS

Tähän tiedotteeseen on kerätty kysymyksiä, joita osakkaat ja asukkaat ovat esittäneet urakoitsijan asukaspalvelulle, hallitukselle ja isännöinnin asukaspalvelulle.

SAUNAT

Saunoista on saatu palautetta, ja urakoitsija on ryhtynyt välittömästi korjaaviin toimenpiteisiin. C-talon saunaan numero 4, pukuhuoneeseen 6, on asennettu                                                                          lisäaskelmainen porras helpottamaan kulkua löylyhuoneeseen. Sauna numero 4 on nimetty seniorisaunaksi, ja nykyisen saunavuoron siirrosta tähän saunaan voi tiedustella                                                          Helsingin Merihaka Oy:n asiakaspalvelusta. Muistutamme, että sauna 4 on suosittu eikä  sieltä välttämättä saa saunavuoroa.

Saunoihin ja pesuhuoneisiin asennetaan lisäksi kahvoja helpottamaan liikkumista.Saunojen varusteet ovat vielä osittain puutteelliset, muttahallitus ja suunnittelija määrittelevät tarvittavat varusteet mahdollisimman pian, jotta urakoitsija voi hankkia ne.

ILMANVAIHTO

Ilmanvaihdon toimintakuntoon saattamisessa on ollut monia haasteista. Urakoitsija on tehnyt parhaansa asian hoitamisessa. Mittaus- ja säätötöiden yhteydessä havaittiin ongelmia säästettäväksi määritellyissä poistokoneissa ja niihin jouduttiin hankkimaan uudet moottorit. Asian selvittäminen ja uusien osien toimitus vaikuttivat työn valmistumiseen. Nyt C-talossa ilmanvaihto on saatu toimimaan viranomaismääräysten ja -asetusten mukaisesti.

Vastaavat haasteet ovat edessä A- ja B-talossa. Näihin on jo varauduttu.

LUKITUS JA NÄYTTÖTAULUT

Taloyhtiö on tilannut lukituksen muutokset ja uuden sähköisen One4all  varausjärjestelmän suorana omana hankintana, ja niiden yhteensovittamisessa on ollut haasteita. Järjestelmien yhdistäminen olemassa oleviin lukkoihin, uusiin lukkoihin, uusiin oviin ja niiden lukkoihin, automaatiojärjestelmään, datajärjestelmään ja sähköihin on ollut erittäin vaativaa. Lisäksi ulkoisten liittymien (Telia) yhdistäminen on tuottanut paljon lisätyötä.

Hallitus ja muut osapuolet pahoittelevat tilannetta, mutta uskotaan, että kun järjestelmät toimivat, niiden tuoma parannus lisää asumis- ja käyttömukavuutta kaikille.

TURVALLISUUS

Turvallisuus on herättänyt huolta. One4all varausjärjestelmästä tiedot siirtyvät varattaviin tiloihin ja niiden lukkoihin, jolloin ovet toimivat sen mukaisesti.

K1-kerroksen kerhotila on vapautunut asukkaiden käyttöön ja työpajatila on myös valmistunut.                                          

One4all näyttötaulussa olevat tiedot voivat olla vielä osittain keskeneräisiä. Mikäli havaitsette nimenne puuttuvan C-talon nimitaulusta, olkaa yhteydessä Helsingin                                                                              Merihaka Oy:n asiakaspalveluun. Pelastuslaitoksen tarpeisiin, erityisesti ambulanssien toiminnan helpottamiseksi, nimitiedot pyritään näissä tapauksissa                                                                              palauttamaan mahdollisimman pian.

Talojen turvallisuussuunnitelma päivitetään hankkeen valmistuttua. Lisäksi harkitaan talokohtaisten uusien pelastussuunnitelmien laatimista, jotta työ voitaisiin aloittaa jo ennakkoon.

TILOJEN VARUSTEET

Yhteisten tilojen varusteiden ja kalusteiden suunnittelusta vastaa hankkeen arkkitehti hallituksen ohjauksessa. Olemassa olevia kalusteita on pyritty                                                                                           säilyttämään ja sijoittamaan uusiin tiloihin. Uusia varusteita ja kalusteita hankitaan käyttäjiltä saadun palautteen sekä käytön myötä tulevien palautteiden mukaan, erityisesti saunaosastoille ja kerhohuoneisiin. Aulatilojen varustelussa huomioidaan jo saadut palautteet. Aulojen keskeneräisyyden suurin ongelma on kattomateriaali Lautex, jota valmistaa vain yksi toimija. Talojemme väritys poikkeaa nykypäivän  perusväreistä (vihreä/keltainen) ja materiaalin toimitusaika on ollut odotettua pidempi.

USEIN KYSYTTYÄ

• Miksi huoneistoissa käydään vielä, vaikka niissä jo asutaan?

Huoneistoissa tehdään mittaus- ja säätötöitä, jotka edellyttävät, että KAIKISSA  asunnoissa käydään yhtäjaksoisesti, että työ saadaan onnistumaan. Asuntoja ei voi  jäädä välistä, kun työtä tehdään.

Kun säätötyö tehdään huolellisesti, säästetään jatkossa mm. lämmityksen   kustannuksissa ja hankitut patteri-, palopelti- ja ilmanvaihtojärjestelmät toimivat koko talossa.

• Miksi urakka kestää näin kauan eikä yhteisiä tiloja saada asukkaiden käyttöön samalla kun asunnot valmistuvat?

 Yhteisissä tiloissa toteutetaan laaja ja perusteellinen remontti ja tilojen käyttötarkoitusta on joissain muutettu. Näiden toteuttaminen vie aikaa ja urakan painopiste sekä yhteinen tavoite on ollut, että asunnot valmistuvat nopeassa, suunnitellussa  aikataulussa.

Urakoitsija toteuttaa tilaajan suunnitelmien mukaisesti tätä laajaa remonttia. Suunnittelussa on painotettu talojen alkuperäisiä ominaispiirteitä ja värimaailmaa.

Väritys vaikuttaa materiaalien toimitusaikoihin, mm. alakattotuote Lautex ja uudet lämpöpatterit.

• Miksi asunnoissa käynneistä ilmoitetaan vain muutama päivää ennen?

 Rakennukset ovat vielä työmaa vaiheessa yhteisissä tiloissa. Niissä tehdään säätötöitä, jotka vaikuttavat esim. lämmitys-, palopelti- ja ilmanvaihtoon ja niiden vaikutusta asuntoihin ei voida ennakoida. Töiden vuoksi voidaan joutua nopealla aikataululla käymään asunnoissa ja siksi käynneistä ei voida ilmoittaa kovin aikaisin.

• Miksi urakoitsija ei voi ilmoittaa kaikesta tapahtuvista töistä tai esim. lisävesikatkoista pitkiä aikoja etukäteen?

Taloyhtiön kanssa on sovittu lyhyemmistä ilmoitusajoista kuin 14 vrk. Asuntokäyntiaikoja ei voida sopia jokaisen kanssa erikseen. Töiden kesto venyisi kohtuuttomasti, jos niitä ei suoriteta järjestyksessä. Aikataulutus veisi aikaa ja resurssia, joka nostaisi hankkeen kokonaisaikaa sekä kustannuksia.

Hyvää alkanutta vuotta toivottaen

As Oy Haapaniemenkatu 16

Hallitus

Eija Berg-Salo                                                                                                                            

Isännöitsijä                                                                                                      

Helsingin Merihaka Oy   

Kaj Karves

Projektinjohtaja

Planera Oy

Jonne Vaara

Työpäällikkö

VRJ Oy